Pour de nombreux investisseurs en herbe, le principal obstacle au démarrage sur le marché de l’immobilier est le versement d’un acompte. Cependant, il existe plusieurs façons de contourner cette difficulté et d’investir dans l’immobilier sans mise de fonds au Canada.
- Utiliser l’effet de levier
L’un des moyens les plus courants d’investir sans versement initial consiste à utiliser l’effet de levier. L’effet de levier consiste simplement à utiliser l’argent d’autrui, en l’occurrence celui de la banque, pour financer votre investissement. Lorsque vous achetez un bien immobilier avec un prêt hypothécaire, vous utilisez essentiellement un effet de levier pour financer votre achat.
L’avantage de l’effet de levier est qu’il vous permet de contrôler un actif beaucoup plus important que si vous investissiez avec votre propre argent. Par exemple, supposons que vous disposiez de 50 000 dollars à investir dans l’immobilier. Si vous achetiez un bien de 100 000 dollars en pleine propriété, vous n’en posséderiez que la moitié. En revanche, si vous versez 50 000 $ et que vous financez les 50 000 $ restants par un prêt hypothécaire, vous serez propriétaire de l’ensemble du bien.
- Options d’utilisation
Un autre moyen d’investir dans l’immobilier sans versement initial consiste à utiliser des options. Une option vous donne le droit (mais pas l’obligation) d’acheter un bien immobilier à un prix convenu dans un certain délai. En d’autres termes, lorsque vous achetez une option, vous n’achetez pas le bien lui-même, mais plutôt le droit de l’acheter à un moment donné dans le futur.
Les options sont souvent utilisées pour contrôler des biens immobiliers qui seraient autrement hors de portée des petits investisseurs. Par exemple, supposons que vous tombiez sur un bien immobilier de premier ordre dont le prix est d’un million de dollars, mais que vous ne disposiez que de 100 000 dollars à investir. Si vous achetez une option sur ce bien pour 10 000 dollars, vous aurez le droit (mais non l’obligation) de l’acheter pour 1 million de dollars à tout moment au cours de l’année suivante. Si la valeur du bien s’apprécie pendant cette période, vous pouvez simplement exercer votre option et acheter le bien à un prix inférieur à sa valeur sur le marché libre.
- Recourir aux entreprises conjointes
Une autre façon de contourner le problème du versement initial est de s’associer à d’autres investisseurs dans le cadre d’entreprises communes (EC). Lorsque vous concluez un accord de coentreprise, deux parties ou plus acceptent de mettre en commun leurs ressources et leur expertise afin d’atteindre un objectif commun – dans ce cas, l’achat d’un bien d’investissement.
Les partenariats JV sont souvent utilisés parce qu’ils permettent à de petits investisseurs de se regrouper et d’acheter des biens immobiliers plus importants qu’ils ne pourraient pas s’offrir seuls. Et comme chaque partenaire JV apporte généralement un montant égal en capital, il est plus facile pour toutes les parties concernées de verser un acompte.
conclusion :
Si la constitution d’un acompte vous empêche d’investir dans l’immobilier, ne désespérez pas ! Il existe plusieurs façons de contourner cette difficulté et d’investir sans verser d’argent. En utilisant l’effet de levier, les options ou les coentreprises, vous pouvez tirer parti du marché immobilier canadien en pleine effervescence, sans vous ruiner !
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Pour de nombreux investisseurs en herbe, le principal obstacle au démarrage sur le marché de l’immobilier est le versement d’un acompte. Cependant, il existe plusieurs façons de contourner cette difficulté et d’investir dans l’immobilier sans mise de fonds au Canada.
Ce guide utile vous montrera comment tirer parti de ces opportunités afin que vous puissiez commencer à vous constituer un patrimoine dès aujourd’hui.
Cliquez ici pour en savoir plus sur la façon d’investir dans l’immobilier sans versement initial.
Comment investir dans l’immobilier au Canada sans mise de fonds
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